מה שהיה מפעל – הופך לשכונה חיה ותוססת
במשך עשרות שנים פעל במתחם שבין דרך השלום לרחוב עליית הנוער מפעל של התעשייה הצבאית תל אביב. המקום, שהוכר בשם "מפעל תע"ש תל אביב", עמד סגור במשך שנים ארוכות, אך כעת מקבל חיים חדשים במסגרת תוכנית תע"ש השלום. התוכנית שאושרה על ידי הוועדה המקומית, תכלול הקמת שכונת מגורים בוטיקית, מגדלי תעסוקה, שטחי מסחר, מוסדות חינוך, ופארק ירוק שבלבו – לפי השיחות האחרונות – תוצב עגלת קפה שתהפוך לסמל אורבני עדכני בלב תל אביב.
עירוב שימושים מלא – מגורים, מסחר, פנאי ותעסוקה
החזון של מתחם תע"ש השלום הוא יצירת סביבה אורבנית הכוללת את כל צרכי התושב במקום אחד. התוכנית משתרעת על כ־55 דונם ומציעה 1,097 יחידות דיור בבניינים בני 7–9 קומות לצד מגדלים בני 23 ו־52 קומות. החזיתות התחתונות יוקדשו למסחר – חנויות, בתי עסק ומקומות בילוי – שישתלבו עם רצועת העסקים הסמוכה הכוללת את מגדלי עזריאלי ו־ToHa.
מעבר למסחר, התוכנית כוללת גם הקמת גני ילדים ובתי ספר, שטחי תעסוקה, ומבני ציבור לרווחת התושבים. כל אלה צפויים להפוך את המתחם ל"שכונה בתוך העיר", עם דגש על חוויית מגורים מודרנית ונוחה.
הפארק החדש בלב המתחם
במרכז המתחם מתוכנן שטח ציבורי פתוח המשתרע על פני כחמישה דונמים. הפארק ישמש כעורק ירוק המחבר בין רחוב חפץ חיים לדרך השלום, עם שבילי הליכה, מסלולי אופניים, אזורי משחקים לילדים ופינות ישיבה מוצלות. לפי מקורות המעורים בתכנון, נשקלת האפשרות להציב במקום עגלת קפה קבועה, שתהפוך למוקד מפגש טבעי לתושבים ולמבקרים.
הקונספט של עגלות קפה בשטחים ציבוריים בתל אביב כבר הפך להצלחה בשכונות כמו פלורנטין ושרונה, וכעת מתוכנן להביא את הטרנד גם ללב שכונת נחלת יצחק. המשמעות היא שבתוך כמה שנים, תושבי תל אביב יוכלו לשתות אספרסו איכותי בפארק החדש, ממש במיקום שהיה בעבר מפעל ביטחוני סגור.
מיקום אסטרטגי ונגישות תחבורתית
פרויקט תעש השלום ממוקם בכתובת דרך השלום 17, בצומת הרחובות עליית הנוער וחפץ חיים – בלב החלק הדרומי של שכונת נחלת יצחק. מדובר באזור אסטרטגי במיוחד: חמש דקות הליכה מקו הרכבת הקלה, ובמרחק קצר משתי תחנות מטרו עתידיות שיבנו בהמשך. הקרבה למתחם הבורסה, לשרונה ולמגדלי התעסוקה הסמוכים מבטיחה נגישות גבוהה הן לרכב פרטי והן בתחבורה ציבורית.
החברות הזוכות והיקף ההשקעה
במכרז שהושלם לאחרונה של רשות מקרקעי ישראל, זכו שתי חברות נדל"ן מרכזיות: אקרו נדל"ן, שתבנה 364 יחידות דיור במתחם א', ו־קטה גרופ, שתבנה 164 יחידות דיור במתחם ב'. שתי החברות ישלמו יחד מעל 644 מיליון שקל עבור הקרקע ועוד כ־67 מיליון שקל בהוצאות פיתוח. מדובר בהבעת אמון של יזמיות הנדל"ן בפוטנציאל של האזור להפוך לשכונה מרכזית ומבוקשת בגוש דן.
מתחם בוטיקי עם חזון אורבני
ייחודו של מתחם תע"ש השלום טמון בכך שהוא אינו רק פרויקט מגורים אלא שכונה בוטיקית עם עירוב שימושים מלא – מגורים, מסחר, פנאי ותעסוקה. לצד הדירות, צפויים להיבנות מבני משרדים, חנויות, בתי קפה, ומוסדות חינוך. השילוב בין אזורי המגורים לבין פארק ירוק בלב המתחם, הופך את המקום למודל חדשני של אורבניות בתל אביב.
עגלת הקפה בפארק של 5 דונם בשכונה החדשה "תעש השלום" – הלב החברתי של המתחם
לצד המסחר המוסדר והחנויות שיתמקמו בקומות הקרקע של המגדלים, עגלת הקפה המתוכננת בפארק אמורה להוות מוקד חברתי פתוח ולא פורמלי. מדובר ביוזמה שמביאה את תרבות הרחוב והקהילתיות אל תוך מרכז עירוני חדש. עבור רבים, עצם המחשבה שבקרוב ניתן יהיה לשתות קפה על הדשא במקום שבו יוצרו במשך עשורים כלי נשק – היא סמל לטרנספורמציה עירונית ותודעתית.
מתחם תע"ש השלום משנה את פני האזור שבין נחלת יצחק לגבעתיים, ומבשר על תחילתו של עידן חדש בתל אביב. לא עוד שטח סגור ומגודר אלא שכונה מתחדשת עם דירות, פארק ירוק, מוסדות חינוך, מרכזי תעסוקה – ואפילו עגלת קפה שתחבר בין הקהילה החדשה לבין הציבור הרחב. בקרוב, מי שיעבור בדרך השלום יראה לא רק מגדלים מתרוממים אלא גם אנשים יושבים בנחת עם כוס קפה בפארק החדש, בלב השכונה שתהפוך לאחת מהאטרקטיביות ביותר בעיר.
